实力：这种小开发商的楼盘抗风险能力一点没有，以前只是做建筑的，现在大批建筑企业都面临倒闭，五羊，华升等都破产了，房产是重资金投入，这类小公司禁不起一点政策及金融调控，明年楼市下滑很容易烂尾，并且A号地块的配套商业成本很高，住宅的利润补到商业才刚好，并且住宅必须卖到10000一平才能支撑它的商业，况且他的商业很难运营，招商等都无法与万达等匹敌，购房需要慎重考虑。环境：项目北边高铁距离500米，噪音污染很严重，况且车站边的未来就是人口杂乱无章，治安环境堪忧，西边紧邻四环线，工程车，大货车吵得根本无法入睡，这一点交房的丁香园业主深有体会，根本无法入住，且翡翠靠近十字路口，大车的刹车声可想而知。空气污染这一点就不用说了，一到下雨天，高层窗户更本没法打开，半夜排放偷排的刺鼻味道城北的人们都知道内部配套：产品的品质不可能做出品牌公司的质量，据说老板物业用自己的公司，会导致小区管理混乱。学区：现在这边的学区都是待定，后期政府变动，学区是松下还是百官其实是待定。市场：从整体的上虞规划来看，一江两岸是未来政府的核心，今年推出的四块土地，明年初整体的供货量相当大且不计明年的土地推送，拆迁量远跟不上库存（像卧龙，亚厦江与城，天际海悦及边上的安置房，库存量相当大）库存总数有8000套，上虞有很多楼盘只是藏着没卖。这些数据不包含二手房市场，手上拥有6，7套房子的人，让我们回顾2012年，房价到11年到顶，之后因为政府大量土地供应，而且银行贷款收紧，黄金海岸首个降价销售，之后就宝华，滨江城市之星跟着降价，整个市场不少人直接亏了30万＋。没有银行老板姓哪来这么多钱买房子，现在政府明确要控制房价，不让房价肆意疯长，政策和金融两侧双管齐下，从数据来看，已经导致了交易不断地往下走，上虞是人口外倒型城市，只有去上海，杭州买房的人，没有杭州过来上虞买房的人，外来客炒房在限售，及各项政策风险高危的时段不会轻易下手，开发区几个楼盘外地渠道撬动不了客户已经验证了这一点，渠道客户的风已经过了，政府也不可能让城市到时候成为一个无人居住的“鬼城”，回头来看，该买房的基本都也买了，现在唯一的就是拆迁户能补充这些库存，但拆迁量越来越小，根本补充不了本土市场，你还急着排队买房吗？
今年城北的碧桂园土拍出乎意料的低价也证明了开发商对市场的不看好及忧虑，3600的楼面价，碧桂园有接近2000套的量，按照碧桂园的快消思路，明年上半年肯定低开一批抢占市场，城北整体房价肯定有所下降，那翡翠怎么办，首开的贷款下不来，工程等大额支出及贷款需要支付，更本无法维持下去，只能降价（不管明着降价还是暗降，肯定会有一波降价潮），降价一定是从本土小开发商开始，品牌企业不管融资成本还是管理成本都相对低很多。好好看看，都是钱啊。
实力：这种小开发商的楼盘抗风险能力一点没有，以前只是做建筑的，现在大批建筑企业都面临倒闭，五羊，华升等都破产了，房产是重资金投入，这类小公司禁不起一点政策及金融调控，明年楼市下滑很容易烂尾，并且A号地块的配套商业成本很高，住宅的利润补到商业才刚好，并且住宅必须卖到10000一平才能支撑它的商业，况且他的商业很难运营，招商等都无法与万达等匹敌，购房需要慎重考虑。环境：项目北边高铁距离500米，噪音污染很严重，况且车站边的未来就是人口杂乱无章，治安环境堪忧，西边紧邻四环线，工程车，大货车吵得根本无法入睡，这一点交房的丁香园业主深有体会，根本无法入住，且翡翠靠近十字路口，大车的刹车声可想而知。空气污染这一点就不用说了，一到下雨天，高层窗户更本没法打开，半夜排放偷排的刺鼻味道城北的人们都知道内部配套：产品的品质不可能做出品牌公司的质量，据说老板物业用自己的公司，会导致小区管理混乱。学区：现在这边的学区都是待定，后期政府变动，学区是松下还是百官其实是待定。市场：从整体的上虞规划来看，一江两岸是未来政府的核心，今年推出的四块土地，明年初整体的供货量相当大且不计明年的土地推送，拆迁量远跟不上库存（像卧龙，亚厦江与城，天际海悦及边上的安置房，库存量相当大）库存总数有8000套，上虞有很多楼盘只是藏着没卖。这些数据不包含二手房市场，手上拥有6，7套房子的人，让我们回顾2012年，房价到11年到顶，之后因为政府大量土地供应，而且银行贷款收紧，黄金海岸首个降价销售，之后就宝华，滨江城市之星跟着降价，整个市场不少人直接亏了30万＋。没有银行老板姓哪来这么多钱买房子，现在政府明确要控制房价，不让房价肆意疯长，政策和金融两侧双管齐下，从数据来看，已经导致了交易不断地往下走，上虞是人口外倒型城市，只有去上海，杭州买房的人，没有杭州过来上虞买房的人，外来客炒房在限售，及各项政策风险高危的时段不会轻易下手，开发区几个楼盘外地渠道撬动不了客户已经验证了这一点，渠道客户的风已经过了，政府也不可能让城市到时候成为一个无人居住的“鬼城”，回头来看，该买房的基本都也买了，现在唯一的就是拆迁户能补充这些库存，但拆迁量越来越小，根本补充不了本土市场，你还急着排队买房吗？
今年城北的碧桂园土拍出乎意料的低价也证明了开发商对市场的不看好及忧虑，3600的楼面价，碧桂园有接近2000套的量，按照碧桂园的快消思路，明年上半年肯定低开一批抢占市场，城北整体房价肯定有所下降，那翡翠怎么办，首开的贷款下不来，工程等大额支出及贷款需要支付，更本无法维持下去，只能降价（不管明着降价还是暗降，肯定会有一波降价潮），降价一定是从本土小开发商开始，品牌企业不管融资成本还是管理成本都相对低很多。好好看看，都是钱啊。